2020.03.24. 16:21
Megyénkben is csökkenni kezdtek az ingatlanárak?
Országos szinten a tavalyi évben a kezdeti magas áremelkedések után májustól mérséklődni kezdett az ingatlanok drágulása. Később pedig kismértékben ugyan, de érzékelhető volt már a kínálati árak csökkenő tendenciája is. De vajon ez az állítás igaz a megyénkre is?
Szinte folyamatos növekedésnek lehettünk szemtanúi
Hajdú-Bihar megyében a négy legnagyobb lélekszámmal rendelkező települést vizsgálva az Ingatlannet.hu adatai alapján kiderül, hogy a családi házak kínálati árai szép lassan, de szinte folyamatosan növekedtek az elmúlt egy év során. Ha a városok 2019-es és 2020-as februári árait összehasonlítjuk, látható hogy több 10 ezer forintos különbségek vannak. A Debrecenben eladó családi házak esetében például több, mint 40 ezer forintos különbség van a két februári átlagos négyzetméterár között. Hiszen 2019-ben a házak átlagára a februári hónapban 315 ezer Ft/m2 volt, egy évvel később ez az összeg már elérte a 361 ezer Ft/m2-t. Hajdúböszörmény és Balmazújváros területén az elmúlt évben nagy növekedésnek lehettünk tanúi, ugyanis Hajdúböszörményben, 2020 februárjában körülbelül 56 ezer forinttal voltak magasabbak a családi házak átlagos négyezetméter árai, mint 2019 februárjában. Balmazújvárosban ez a különbség már 61 ezer forint körül volt. A hajdúszoboszlói családi házak árai emelkedtek a legkisebb mértékben a két év februárjának tekintetében, mivel ott ez a növekedés összesen 27 ezer forintot jelentett.
2019 augusztusát követően megtorpant a piac
Debrecenben a 2019-es év februárjában a téglalakásokat 551 ezer Ft/m2-es áron, a panellakásokat 437 ezer Ft/m2-es áron kínálták az ingatlanpiacon. Hajdúszoboszló területén a téglalakások árfekvése 390 ezer Ft/m2-re volt tehető, míg a panellakásoké 330 ezer Ft/m2 volt. Ezek az árak egészen 2019 júliusáig és augusztusáig növekedtek. Augusztusban a debreceni téglalakások ára már elérte az 560 ezer Ft/m2-t, a panellakásoké pedig a 458 ezer Ft/m2-t. A hajdúszoboszlói téglalakásokat pedig 524 ezer Ft/m2-es, a panellakásokat 401 ezer Ft/m2-es áron kínálták. Majd 2019 szeptemberétől mindkét város tekintetében elkezdtek kis mértékben ugyan, de csökkenő tendenciát mutatni a kínálati árak. 2020 februárjára a debreceni téglalakások átlagára 542 ezer Ft/m2-re csökkent, a panellakásoké pedig 423 ezer Ft/m2 lett. Hajdúszoboszlón februárban a téglalakások árfekvése 468 ezer Ft/m2-re volt tehető, míg a panellakások átlagára 334 ezer Ft/m2 volt.
Debrecen vagy Hajdúszoboszló?
A debreceni lakások ára az elmúlt egy évben folyamatosan megelőzte a hajdúszoboszlói lakásokét. Azonban, ha 2019 és 2020 februárjának árait összevetjük látható, hogy a debreceni lakások tekintetében habár kis mértékben, de csökkentek az idei átlagárak a tavalyihoz képest. Ez viszont Hajdúszoboszló esetében már nem mondható el, hiszen itt a 2020 februári árak valamivel magasabb összegűek, mint 2019-ben.
Nőtt a lakásépítések száma 2019-ben
A Központi Statisztikai Hivatal lakásépítésekről szóló gyorstájékoztatójából megtudhatjuk, hogy 2019-ben 20 százalékkal épült több lakás, mint a 2018-as év folyamán. Számszerűsítve 2019-ben 21 127 új lakás épült. Ezeknek az épületeknek majdnem a felét Budapesten és Pest megyében vették használatba. Az új ingatlanok felét pedig a családi házak tették ki. Az újonnan épített ingatlanok átlagos négyzetmétere majdnem elérte a 100 m2-t, hiszen 96,6 m2 volt. Azonban érdekes, hogy az átlag alapterület a 2018-as évhez képest 2,7 m2-el kevesebb lett. Az építendő lakások száma is csökkent a megyei jogú városokban, 12 százalékkal.
Mi várható a járványhelyzet miatt?
Nagy kérdés most, hogy milyen hatással lesz a koronavírus az ingatlanpiacra. Az Ingatlannet.hu stábja az eddigi adatok alapján elsősorban kereslet csökkenésre számít, jelentős áresésre nem. A járványhelyzet végével a lakásvásárlások száma várhatóan normalizálódik, és a piac helyreáll.
(PR cikk)
