Továbbra is szárnyal a budapesti újlakás-piac

Az adataik szerint 72 további projektben közel 13 ezer lakás áll előkészítés alatt a fővárosban.

„Rögtön az év elején megugrott az érdeklődés és a pozitív tendencia azóta is kitart, 2021 első fél évében a kínálati oldalon időarányosan 80 százalékkal nőtt az eladó újlakások száma. Ami pedig a keresletet illeti, míg 2020 egészében 4700 újépítésű ingatlant értékesítettek, addig 2021 első fél évében 3200 tranzakciót regisztráltunk, ami időarányosan 40 százalékos növekedést jelent” – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

A legtöbb, 15 beruházás értékesítése a XI. kerületben indult el, szoros második helyezett a III. kerület 14 projekttel, míg 9 projekttel a XIII. kerület végzett a harmadik helyen. Az I. és VII. kerületben nem indult új projekt, az V. és XXI. kerületben 1-1 beruházás értékesítése kezdődött el az első fél évben. A projektek átlagos lakásszámát tekintve nagy a szórás, amit a kerületek adottságai is befolyásolnak, kertvárosi környezetben például a kisebb, pár lakásos beruházások jellemzőek. A XIII. kerületben 203, a IX. kerületben 179, a VIII. kerületben 71 lakásos az átlagos projektméret, míg a XI. kerületben 28.

Új lendületet kaptak a nagy beruházások is: idén az első fél évben 12 darab 100 lakásosnál nagyobb projekt értékesítése indult el, míg a teljes tavalyi évben 6 ilyen beruházást regisztráltak a fővárosban.

A már bejelentett, de még nem értékesített projektek alapján a XI. kerületben 16 beruházásban 5500 lakás, a XIII. kerületben 10 projektben 1800, Zuglóban 3 projekt keretében 1200 lakás, míg a X. kerületben, 6 projektben 920 lakás értékesítésének indulása várható a következő években.

Az idei évben minden kerületben várható új társasház átadása, 2000-nél is több lakással a listavezető a XI. kerület, 1800 a XIII., 900 pedig a IX. kerületben készül el a tervek szerint.

Idén az első fél évben a XIII. kerületben értékesítették a legtöbb újlakást, 1040-et, a IX. és XI. kerületekben pedig közel 430-430 lakás talált új tulajdonosra.

Kifejtik: az építőanyag-árak robbanásszerű növekedése miatt az az év elején még reálisnak tartott forgatókönyv, miszerint az áfacsökkenés az árak átmeneti és rövid távú mérséklődését vonhatja maga után, mára szertefoszlott és az újépítésű lakások árai folyamatosan nőnek. Az OTP adatbázisa szerint a 2022-2023-ban átadni tervezett, részben még csak tervasztalról árult fővárosi projektek négyzetméterárai 500 ezer és 3,8 millió forintos szélső értékek között mozognak, az átlagos négyzetméterár pedig közelíti az 1,1 millió forintot.