Tovább csökkent a kereslet az ingatlanok iránt

Debrecen - Néhány százalékot alkudtak az árból a vevők októberben az ingatlanpiacon.

Októberben 11 842 ingatlan adás-vétel bonyolódott országszerte a Duna House becslése alapján. Tavaly ugyanebben a hónapban közel azonos (11 692) forgalmat becsültek, az októberi keresletindex pedig 86 százalékpontot mutat, ami a 2015-ös év legalacsonyabb szintje, amely egy júniusban indult folyamatos, lassú csökkenés eredménye – állapítja meg az ingatlanközvetítő cég elemzése.

Új építésűek

Ez év októberében Kelet-Magyarországon 147 ezer, nyugaton 161 ezer forint/négyzetméter áron vásárolták a panellakásokat. Ugyanezt a főváros pesti oldalán 280, a Budain pedig 288 ezerért tették. A téglalakásokért keleten 171, Nyugat-Magyarországon 192 ezret fizettek a vevők négyzetméterenként, Pesten 286, Budán 433, a főváros belvárosában pedig 486 ezer forintot.

Az új építésűek aránya Pest megyében volt a legmagasabb, 7 százalék, de a vidéken eladott ingatlanok közül is 6 százalékot tettek ki.

A lakások esetén mindössze átlag 1-2 százalékos árcsökkentésre volt szükség, hogy felkeltse a vevők érdeklődését, de a családi házak esetén is csupán 3-4 százalék volt októberben ez az érték. A vevői alku sem volt túl nagy, Budapesten a panelra 3, téglaépítésű lakásra 4, míg családi házra 7 százalék. Vidéken a lakásokra csupán 1-1 százalékkal volt magasabb az alku, mint a fővárosban, családi házaknál pedig mindössze 6 százalék.

Októberben a fővárosi vevők 39 százaléka nyilatkozott úgy, hogy befektetési céllal vásárolt ingatlant. Átlag 24 millió forintot adtak ki lakásonként. Nagyjából minden ötödik vásárló első lakását vette, 56 négyzetméter körüli méretet kerestek 18,5 milliós vételi ár közelében.

Nagyobba mennének

Első lakását a vidékiek 22 százaléka vásárolta 10,1 milliós átlagon. Vidéken a vevők közel fele beosztottnak vallotta magát, 10,3 milliót költöttek átlagban 74 négyzetméteres ingatlanjaikra.

Budapesten az eladók 40 százaléka vallott úgy, hogy az értékesítést követően nagyobb lakásba szeretne költözni, kisebbe azonban csak az eladók 16 százaléka vágyik. Negyedük örökölt ingatlanjától vált meg, átlagosan közel 19 millió forintos bevételre szert téve. Vidéken az eladók közel harmada nyilatkozott az értékesítés okáról úgy, hogy nagyobb ingatlanba költözne; 28 százalékuk adta el örökölt ingatlanját 8,3 milliós átlagáron. Kisebbe az eladók 23 százaléka vágyik, ők 16,4 millióért váltak meg átlag 111 négyzetméteres ingatlanjaiktól. (A vevői oldal épp ezen az átlagméreten vásárol.)

Vidéken csökkent a 150 ezer Ft/m2 ár alatti lakások aránya a 2014. év októberével összehasonlítva és nőtt az e fölöttieké. Ezzel együtt, míg tavaly az 5 millió forint alatti ingatlanok aránya 20 százalékot tett ki, idén ez megfeleződött és a 10-20 millió forint közöttieké nőtt inkább. Pest megyében jelentősen nőtt a 20 millió fölöttiek aránya az egy évvel korábbihoz képest, 18-ról 30 százalékra.

Budán teljesen átrendeződtek egy év alatt a megvalósult tranzakciók paraméterei. 250 ezer Ft/m2 alatt drasztikus a piac csökkenése és a vétel inkább 350 ezer Ft/m2 fölött zajlik. Ezen belül a 400 ezer fölöttiek aránya 27-ről 38 százalékra nőtt. A pesti négyzetméterárakban hasonló a helyzet, nőtt a 350 e Ft/m2 aránya 10-ről, 23 százalékra – összegzi a Duna House.

HBN