2 órája
Nyugdíjpénztári megtakarítás lakásra: mutatjuk, mit hozhat mindez az ingatlanárakra
A kormány tervei szerint 2025-ben újabb lehetőséget vezetnek be a lakosság lakhatásának javítására. Az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítás lakáscélú felhasználásáról, illetve annak ingatlanpiaci hatásairól kérdeztük az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét. A helyzet nem egyszerű, mutatjuk a részleteket.
Egyszeri, határozott időre szóló lehetőséget biztosítana a kormány az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítás lakáscélú felhasználására. A tervek szerint az önkéntes nyugdíjpénztári tagok egyéni számlájukon felhalmozott megtakarításaikat 2025. január 1-től felhasználhatják ingatlan vásárlására, építésére és meghatározott esetekben felújítására, korszerűsítésére. Ez a lehetőség több mint egymillió pénztártag és családja részére nyílhat meg, amely személyenként átlagosan több mint kétmillió forint nyugdíjpénztári megtakarítás lakáscélú felhasználását jelentheti. De járhat-e mindez lakáspiaci élénküléssel, hogyan változik a lakáspiac kínálata? Milyen hatással lesz a debreceni ingatlanpiacra? – ezekre a kérdésekre keresztük a választ.
Forrás: Illusztráció / MW-archív
A következő évben számos olyan tényező hathat a lakáspiacra, ami növelheti az ingatlanpiaci keresletet. Ezek közül a legnagyobb az inflációkövető állampapírokban lévő, jövő tavasszal felszabaduló 6-7 ezer milliárd forint tőke, valamint a további 1300 milliárd forint kamat sorsa. Emellé sorakozhatnak fel például az állami támogatások, mint az otthonfelújítási program, illetve az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítás lakáscélú felhasználása
– mutatott rá megkeresésünkre Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Elmondta, utóbbinak a piaci hatása szerényebb, a Nemzetgazdasági Minisztérium körülbelül 300 milliárd forintra becsüli a nyugdíjmegtakarításokból származó összegeket. Így ez önmagában inkább a felújításokban játszhat majd fontos szerepet a családoknál.
Forrás: MW-archív
Mire fordíthatják a lakosok az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításaikat?
Az ingatlanpiacon minden összefügg mindennel. Ha valaki olyan élethelyzetben van, hogy lakásvásárlás, lakásépítés vagy éppen felújítás, bővítés, korszerűsítés előtt áll, annak könnyítés lehet az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítás. Van, aki befektetésként halmozott fel például Prémium Magyar Állampapírokban megtakarítást – ami 2025-re azonban már csak visszafogott profitot ígér –, s úgy dönt, inkább ingatlanokba fekteti át ezt az összeget
– hívta fel a figyelmet Balogh László.
Az ingatlan.com szakértője elmondta, mindennek az előjelét már érzékelik, ugyanis lakáspiac keresleti és kínálati oldalán is évek óta nem látott élénkülést hozott az idei október, több mint 320 ezer telefonos érdeklődést kaptak, ami éves alapon 31, havi szinten pedig 13 százalékos erősödést jelent.
Vagyis sokan még a jövő évi ingatlanáremelkedés előtt lépnének lakosvásárlás tekintetében.
Emelkednek az ingatlanárak Debrecenben?
– Debrecen az országban egy szigetként jellemezhető. 2018 óta, amikor bejelentették a BMW érkezését, teljesen mindegy volt, hogyan alakul a lakáspiaci helyzet országosan, a debreceni lakáspiac folyamatosan élénk maradt. Viszont a kínálat nem tudott olyan ütemben nőni, mint kereslet – mondta Balogh László. A debreceni ingatlanárakról elmondta, az átlagosan 860 ezer forintos négyzetméterár vetekszik a budapesti külső kerületek áraival. A debreceni albérletárak pedig alig maradnak el a budapestiektől: míg utóbbi városban 250 ezer forint környékén található albérlet, addig Debrecenben 230-240 ezer forintért.
Arra számítunk, hogy a debreceni ingatlanpiaci élénkülés kitart, de a tempója szükségszerűen lassulni fog. Mindezek mellett pedig komoly piaci erők is megmozdultak, hogy a debreceni lakhatás kérdését kezeljék
– utalt a Főnix Lakásprogramra Balogh László. Megjegyezte, a 2024-es év első felében kiadott lakásépítési engedélyek jelentős hányada Debrecenhez, illetve Hajdú-Bihar vármegyéhez köthető.
Végül hozzátette, a debreceni ingatlanárak szempontjából fontos tényező az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítás lakáscélú felhasználása mellett az otthonfelújítási program megjelenése, illetve olyan további családtámogatási programok jelenléte, mint a falusi CSOK, illetve ezen lehetőségek kombinálhatósága is.
