Az országos átlagnál jobban drágultak az ingatlanok Debrecenben

A régiós térképeken jól látszik, hogy átlagosan hány százalékkal drágultak az ingatlanok. A megveszLAK.hu-nál megnéztük, hogy az ingatlanok kínálati árai hogy változtak az utóbbi egy évben.

Lakásárindexek alakulása

Sokan évek óta hangoztatják, hogy most aztán végre kidurran az ingatlanlufi és az árak emelkedése megáll, vagy a visszájára fordul, ennek ellenére az összesített adatok alapján az áremelkedés 2014 óta folyamatos a használt lakások piacán.

Ami nem látszik az összesített adatokon az az, hogy helyenként már valóban elérték az árak a maximumot, vagy annak a közelébe kerültek. Ráadásul az utóbbi egy évben mért magasabb infláció el is vitte a használt lakások áremelkedésének a jelentős részét.

Városi lakások árváltozása 2020 I. és 2021 I. negyedév között

Az MNB Lakáspiaci jelentéséből látszik, hogy a városi lakások árváltozása régiónként elég nagy különbségeket mutat. Míg Budapesten alig volt áremelkedés, addig Pest megyében ötödével drágultak a lakások. Az összes régióban átlagosan 12,7%-al lettek drágábbak a lakóingatlanok az MNB lakáspiaci jelentése alapján.

Lakóingatlanok kínálati árának változása 2020 július-2021 július között megyénként

A lakóingatlanok kínálati árai jellemzően 5-10%-al magasabbak a valós eladási áraknál. Sokan nem hívnak ingatlan értékbecslőt, hanem a szomszédok, vagy a hirdetési portálokon látott árak alapján lövik be a hirdetési árakat, így alaposan mellé lehet lőni.

Az ingatlant keresők viszont sokkal valószínűbben találkoznak a hirdetési árak emelkedésével a hirdetési oldalakon, mint az MNB, vagy a KSH grafikonjaival. A kínálati átlag négyzetméterárak emelkedésében viszont nem lehet elkülöníteni az infláció növekedését.

Először lássuk, hogy az utóbbi egy évben mennyit emelkedtek az átlag négyzetméterárak megyei bontásban.

A térképen látszik, hogy Hajdú-Bihar megyében az országos átlagnál alacsonyabb volt az áremelkedés.

Lakóingatlanok kínálati árának változása 2020 július-2021 július között megyénként a legnagyobb városokban

Kicsit más képet fest az utóbbi egy év ingatlanár növekedésről, ha a megyék helyett a megyeszékhelyek lakóingatlanainak az átlagárát nézzük meg. Pest megyét a legnépesebb városa, Érd képviseli.

Hajdú-Bihar megyével ellentétben a megyeszékhelyen, Debrecenben sokkal nagyobb volt az ingatlanok kínálati árának növekedése (22%), mint az országos átlag (13%).

Debrecen ingatlan árai nagyon közelítenek Budapest lakásáraihoz

2021 augusztusi adatok alapján a Budapesti panelek átlag négyzetméterára 62000 Ft, míg a Debreceni panellakások átlagos négyzetméterára már 513000 Ft.

A téglalakásoknál már nagyobb a különbség a főváros és Debrecen között. A debreceni téglalakások átlagára 679000 Ft/m2, ezzel szemben Budapesten az alig 3%-os árnövekedés ellenére is még 863000 Ft/m2 a téglalakások átlagára.

Kisebb a különbség a debreceni eladó házak átlag ára (466000 Ft/m2) és a budapesti házak átlag ára (640000Ft/m2) között.

Az adatokból látszik, hogy Debrecenben már többe kerül egy téglalakás, mint egy budapesti panellakás, vagyis ki lehet mondani, hogy a budapesti lakáspiachoz közelítenek a debreceni ingatlanpiac árai. Ha az árak emelkedésének az utóbbi egy évi tendenciái megmaradnak 2022-ben is, akkor, aki lakást szeretne venni Debrecenben, annak érdemes mielőbb megejteni a vásárlást.

Aki pedig már most drágállja a debreceni ingatlanok árát, annak érdemes körülnéznie Debrecen környéki településeken, mert ott jelentősebben alacsonyabb áron lehet hozzájutni az ingatlanokhoz.

PR-cikk