Mi az energetikai tanúsítvány?

Mikor kötelező az energetikai tanúsítvány?

Mikor nem szükséges energetikai tanúsítvány?

Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?

A mai jogszabályok alapján 10 évig érvényes az energetikai tanúsítvány. Azonban a bevezetés évében 2012-ben nem volt még központosítva a rendszer, így azoknak a tanúsítványoknak nincs HET száma, ezért nem érvényesek. Valamint a 2013 és 2016 között készült tanúsítványokhoz pedig pótlapot kell lekérni, hogy érvényesek legyenek tovább, mert 2016-ban jogszabály változás történt.

Ki fizeti az energetikai tanúsítványt?

Az energetikai tanúsítvány elkészíttetése az eladó, illetve a bérbeadó feladata, ezért őket terheli. De természetesen külön megállapodás esetén például fizetheti a vásárló is.

Mikor lesz hiteles egy energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítványt a tanúsító szakember hitelesíti akkor, amikor az Országos Építésügyi Nyilvántartásba ügyfélkapus rendszeren keresztül feltölti az elkészített energetikai számításokat. Az Országos Építésügyi Nyilvántartás mindenki számára elérhető, így a tanúsítvány hitelességéről bárki meggyőződhet. Azonban a tanúsítványt innen csak az töltheti le, aki feltöltötte, vagyis a tanúsító szakember. Pár adat azonban nyilvános és mindenki számára elérhető:

Azok a tanúsítványok, amelyek nem találhatók meg a nyilvántartásban, nem hitelesek, vagy törölték onnan.

Milyen energetikai besorolások vannak?

Összesen 12 kategóriát különböztetünk meg, a legjobb az „AA++” és a legrosszabb pedig a „JJ” kategória. Az ingatlan energiafogyasztása tükrözi, hogy milyen kategóriába tartozik az ingatlan.

Az új építésű házak 2020-ban átlagban a „CC” kategóriát érik el, mert ennél jobb kategória csak megújuló energiával érhető el, igaz 2021-től már ez is kötelező lesz, így új építésű ingatlanok esetén a követelmény a „BB” kategória lesz. A „BB” kategóriánál jobb kategóriának további feltételei vannak, ilyen például a fűtés helyiségenkénti szabályozása és a fűtés rendszert külső érzékelővel való ellátása, valamint a tanúsító szakembernek részletes számolást kell alkalmaznia. A „BB”-nél jobb kategória Magyarországon még ritka.

Nézzünk egy példát a „JJ” kategóriára is. Például egy 1960-as években épült ház szigetelések nélkül, régi nyílászáróval, konvektorral és villanybojlerrel általában ebbe a kategóriába esik, bár hozzá teszem minden ingatlan más és más, ezért általánosítani nem szabad, ezért is írtam, hogy általában.

Milyen részekből áll az energetikai tanúsítvány?

Minden hiteles energetikai tanúsítvány első oldala megegyezik, ugyanis a tanúsítvány hitelesítése során központilag kapnak egy egységes előlapot. Ezen az előlapon található meg például:

Az első oldalon található meg a javaslat tétel is, ami nagyon hasznos lehet a vásárló részére, mert a tanúsító szakember itt konkrét javaslatokat tesz arra, hogy mivel lehet csökkenteni az épület energiafogyasztásán. Ilyen javaslat lehet például: különböző szigetelések, nyílászáró korszerűsítés és a gépészeti korszerűsítések.

A következő oldalakon találhatóak a különböző felületek rétegrendjei, az energetikai számítások és a gépészeti rendszerek beállításai.

A tanúsítvány utolsó oldalain pedig fotókat találhatunk az ingatlanról (nyílászáróról, gépészeti berendezésekről, külső homlokzatról).

Egy átlagos ingatlan energetikai tanúsítványa 8 és 15 oldal közötti terjedelmű.

Ki jogosult energetikai tanúsítvány készítésére?

Energetikai tanúsítványt az készíthet, akinek erre külön jogosultsága van. Az érvényes jogosultsággal rendelkező kollégák megtalálhatóak a Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében.

Mérnöki Kamaránál a jogosultság így található meg:

TÉ – Épületek energetikai tanúsítása (Energetikai tanúsító).

Az Építész Kamaránál pedig:

TÉ (Energetikai tanúsítói jogosultság).

Valamint ezeknek a jogosultságoknak van lejárati idejük is, így azt is figyelembe kell venni.

Milyen jogszabályok vonatkoznak az energetikai tanúsítvány készítésére?

Az energetikai tanúsítvány készítésével kapcsolatban két fontos jogszabály van:

Ezek a jogszabályok határozzák meg, hogy milyen esetekben szükséges az energetikai tanúsítvány és azt is, hogy mi szerint kell elvégezni a tanúsítónak a számításokat.

Emelkedő energiaárak

A mai energiaárak mellett egyre nagyobb jelentősége van az energetikai tanúsítványnak ingatlan vásárlása estén, hisz a leendő tulajdonosok is egyre tudatosabb vásárlók és tudják, hogy egy ingatlan rezsi költségének mértéke a saját pénztárcájukat terheli majd. Az energetikai tanúsítvány pedig az energiafogyasztásra ad választ.

(PR cikk)